Appartement T3 en rez-de-jardin à vendre + garage & 2 places de stationnement privatives - VILLAZ (74)

À vendre – Superbe T3 en rez-de-jardin à Villaz (74370)

Situé sur la commune très recherchée de Villaz, idéalement placée entre Annecy et Genève, ce bel appartement de type 3 saura séduire les amateurs de confort, de nature et de praticité.

Dans un environnement prisé, plus valorisé que les communes environnantes, vous bénéficiez ici d’un cadre de vie privilégié.

D’une surface de 62,60 m² (loi Carrez), cet appartement en rez-de-jardin offre une exposition plein Est, vous garantissant une belle luminosité dès le matin ainsi qu’une vue dégagée exceptionnelle sur le Parmelan, véritable atout pour les amoureux de paysages alpins et de randonnées.

L’agencement a été pensé pour allier fonctionnalité et confort de vie.

Dès l’entrée, un sas avec couloir dessert le coin nuit composé de deux chambres, d’une salle d’eau et de WC séparés.
Une porte permet de créer une véritable séparation entre les espaces jour et nuit, offrant ainsi calme et intimité. Le coin jour dévoile une cuisine moderne et contemporaine, entièrement ouverte sur un agréable séjour/salle à manger, créant un espace de vie convivial et chaleureux.
Cet espace s’ouvre directement sur une terrasse et un magnifique jardin privatif de plus de 400 m², un véritable prolongement de l’appartement, idéal pour profiter des beaux jours.

L’emplacement est également un point fort majeur : à proximité immédiate des commerces (boulangerie, boucherie, pharmacie, La Poste, coiffeur, esthéticienne), des écoles (maternelle et primaire), ainsi que des transports ; tout est accessible facilement au quotidien.

En complément, ce logement dispose de deux places de stationnement privatives ainsi que d’un garage de 18 m², inclus dans le prix de vente.

Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique et cadre naturel privilégié.

À découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 254, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1440€ soit 120€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 883 163 - Greffe de ANNECY) Laure MALRAS Entrepreneur Individuel 06 26 76 46 46 - Réf.952303